Капитальный ремонт в старом доме.

Это статья будет особенно полезна, чья квартира находится в доме, построенный 20-30 лет назад. Начиная планировать капитальный ремонт в таком доме нужно обязательно учитывать износ коммуникаций и инженерных систем. Идеальное время для капитального ремонта такого жилья будет, когда ваша управляющая компания или ТСЖ заменит стояки холодного, горячего водоснабжения и стояка канализации. Если же, стояки не заменены, а ремонт надо было начинать вчера, у вас остается два варианта: первый-менять их за свой счет, второй-предусмотреть возможность их замены уже после капитального ремонта, например сделать съемные короба или скрытую панель.

Portrait d'un électricien travaillant sur un compteur électriqueКак правило, геометрия стен в таких домах оставляет желать лучшего, межкомнатные перегородки деревянные обиты дранкой и заштукатурены, перекрытия пола деревянные, несущие балки пола значительно деформированы, электрическая сеть изношена на 70-90% и не справляется с необходимой нагрузкой, но все это решается и бояться капитального ремонта в старом доме не следует, нужно лишь грамотно спланировать свой ремонт.Первое, с чего следует начать это замена электропроводки, так как она, за частую становиться причиной пожара в доме к это вопросу надо подойти со всей ответственностью.

Штукатурить стены можно только капитальные предварительно подготовив их, выравнивать стены основа которых дерево не целесообразно, со временем штукатурка на них начнет трескаться и отслаиваться от основания. Самый оптимальный вариант, выровнять стены, обшить их гипсокартонным листом по металлу каркасу, во-первых вы значительно сэкономите как на материале так и на работе, во вторых под листом гипсокартона можно свободно уложить кабель не штрабя для этого стену. Также можно листы гипсокартона просто приклеить к стене на специальный клей. Уже после  зашпаклевать гипсокартон и клеть обои.

Чтобы понять, что делать с полами, нужно пригласить специалиста, только имея достаточный опыт в ремонте квартир можно сказать можно обойтись минимальными вложениями или же придется менять пол полностью, чтобы получить желаемый результат. В нашей практике были даже такие случае, когда, перепад высот пола был допустимый для укладки фанеры, а в дальнейшем планировалась укладка паркетной доски, мы ни как не могли избавиться от скрипа, то там скрипнет то здесь, ни какая протяжка не помогала, тогда было принято решение убрать каждую вторую доску и скрип пропал полностью, в итоге мы сдали заказчику ровный пол без скрипов и значительно сэкономили бюджет.

1383809963_a51bd12b83a5842de8f8ac7ad2891206
При капитальном ремонте квартиры к потолкам требования такие же как при любом другом ремонте, хочется чтобы они были а) ровные, б) без трещин. Казалось бы требований не много, но особенности строительных технологий прошлого не позволяют добиться требуемого результата. Вариант потолка из гипсокартона подойдет лишь в том случае, если перекрытия вашего дома не деревянные. Оптимальным же вариантом будут натяжные потолки.
В статье я описал наиболее оптимальные решения при капитальном ремонте в старом доме, ну хочу также заметить что каждый ремонт уникален, каждый заказчик уникален, кто-то категорически против натяжных потолков, другой ни когда не пойдет на сокращения жизненного пространства комнат за счет облицовки их гипсокартонном. Оптимальный вариант, при планировании капитального ремонта это пригласить специалиста на объект.

О.Авдеев

comments powered by HyperComments

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий