Перепланировка квартиры. C чего начать?

В последние годы сложилась удручающая ситуация с перепланировкой квартир в типовых домах. В старых пяти- и многоэтажках практически все балконы и лоджии выглядят по-разному. В новостройках ситуация иная - все выглядит одинаково, аккуратно и симпатично. Это снаружи, а что внутри? Например, "сталинки" (в них изначально планировались коммунальные квартиры) длинный коридор и множество дверей; "хрущевки": крохотные комнатки и кухоньки. Теперь становится понятно, что квартиры середины и второй половины XX в. не отвечают современным требованиям.

Начнем с определений, прописанных в Жилищном Кодексе РФ:

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Порядок получения разрешения на перепланировку

Согласно законодательству, перепланировка разрешается только после получения Разрешения межведомственной комиссии и Распоряжения префекта (Главы Управы) на перепланировку. Эти документы являются итоговыми при оформлении разрешения на перепланировку. Без них проведение работ незаконно. Для того чтобы получить такое Разрешение, необходимо предварительно собрать все документы: сделать Техническое заключение о конструкциях, разработать проект и его согласовать. Поэтапно это выглядит так: сначала разработка проектной документации. И первое, что надо знать: дизайн-проект и проект перепланировки - это два разных проекта.

Проект перепланировки квартиры

Эскизный дизайн проект включает в себя только планировочные решения:

  1. план помещения до перепланировки с обмерами;
  2. план помещения после перепланировки с указанием сносимых и возводимых стен;
  3. план помещения после перепланировки с мебелью и сантехникой;
  4. экспликация.

Проект перепланировки квартиры желательно разработать заранее и у компетентного архитектора, потому как далее его придётся согласовать в администрации вашего города.

Если же вы на свой страх и риск уже сделали перепланировку квартиры без соответствующего разрешения, то ожидайте больших неприятностей. Во-первых вам сначала порекомендуют вернуть помещению прежние формы, в случае вашего отказа квартира будет продана или возвращена наймодателю, а договор найма аннулируют. Даже если квартиру продадут, то новый хозяин все равно обязан вернуть прежнее состояние помещению. При его отказе квартира вновь будет продана.

Чтобы избежать ответственности за незаконную перепланировку, перед началом работ настоятельно советуем вам обратиться в инспектирующие органы и предоставить необходимые документы. Обычно такими вопросами занимаются специальные комиссии при муниципалитетах либо районные отделения жилищной инспекции. Уточнить можно в местной администрации.

Если ваш дом является памятником архитектуры, культуры или  истории, то потребуется разрешение от органов по охране памятников архитектуры, культуры и истории. В отдельных случаях также требуется разрешение газовой и пожарной служб. Для нежилого помещается необходимо заручиться заключением Управления Роспотребнадзора, а при использовании части общего имущества – решением всех собственников, принятым на собрании.

comments powered by HyperComments

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий