Приемка квартиры от застройщика

Когда строительство дома завершено и он принят госкомиссией, до оформления жилья в собственность остается проведение всего одной процедуры, от которой, однако, может многое зависеть, – это прием-передача квартиры от застройщика собственнику (приемка квартир).

Современный строительный рынок не всегда может похвастать работой действительно квалифицированного персонала и использованием качественных стройматериалов, поэтому недочеты в готовых квартирах сегодня – скорее правило, чем исключение. И вы как будущий владелец квартиры имеете единственный шанс избавиться от всех выявленных (скрытых и наглядных) недостатков отделки и оснащения вашего будущего жилья за счет застройщика - указать на них до приема квартиры в собственность. Все незамеченные и принятые как есть в ходе приемки квартиры недостатки придется исправлять за свой счет, поэтому в ваших интересах выявить и отметить в смотровом листе все имеющиеся дефекты, чтобы ремонт и первичная отделка были выполнены за счет строительной или отделочной организации.

d1f57b88-83da-4727-9d6c-0149e67a0b99

По Закону, будущий владелец квартиры имеет полное право отказаться от приема квартиры до полного устранения всех недостатков жилого помещения, требуя обещанного качества передаваемого жилья, то есть вас должен устраивать не только капитальный ремонт квартиры под ключ и проведение всех коммуникаций, но и качество отделки, предусмотренной договором. В смотровом листе, помимо обнаруженных дефектов, рекомендуется указать сроки устранения выявленного брака и приведения квартиры в полное соответствие со стандартными требованиями. При этом бесплатные ремонтные работы будут выполнены застройщиком только в том случае, если претензии к их качеству действительно объективны.

Чтобы свои недочеты устраняли строители, электромонтажные организации и другие участвующие в отделке помещения компании, а не покупатель недвижимости, наши специалисты готовы посетить вместе с вами новую квартиру и тщательно изучить состояние всех элементов ремонта, выявить и обосновать застройщику дефекты, назначить срок исполнения или ремонта квартиры.

ГОТОВИМСЯ К НОВОСЕЛЬЮ

Некоторые застройщики создают собственные отделы контроля качества, которые выявляют недоделки еще на этапе сдачи дома в эксплуатацию. Это позволяет сократить число «бракованных» квартир в два-три раза – по крайней мере, так утверждают в компаниях, в составе которых работают такие подразделения.

Но, как подчеркивает консультант из Общества потребителей Анна Горбенко, строительная компания всегда заинтересована как можно быстрее передать квартиру. «Именно поэтому застройщики гораздо охотней устраняют недоделки до подписания передаточного акта. Если же дефект обнаруживается после этого, с компанией часто приходится вести долгую переписку, требуя устранить брак. В ряде случаев не обойтись без обращения в суд», – говорит эксперт.

Важно помнить, что претензии относительно качества передаваемого жилья должны быть обоснованы: все замечания застройщик будет проверять исходя из параметров действующих СНиПов.

После того как вы внесли информацию обо всех обнаруженных недоделках в смотровой лист, компания должна устранить их в течение трех месяцев. Далее застройщик вновь приглашает покупателя посмотреть квартиру. Если и на этом этапе вновь обнаружится брак, квартиру можно принять – но указать в акте приема-передачи, что жилье принято с недоделками. И обязательно составить их перечень: устранить эти дефекты компания также обязана в течение трех месяцев.

Бывают случаи, когда дефекты «вылезают наружу» уже после того, как вы приняли квартиру: в этой ситуации застройщик также обязан устранить брак. Как и на любой другой товар, на квартиру распространяется гарантия. Если она приобреталась по договору долевого участия, то, в соответствии с 214-ФЗ, период гарантии составляет пять лет. В остальных случаях (например, когда жилье приобретено по механизму ЖСК) гарантийный срок обязательно должен быть прописан в договоре с застройщиком.

Комплексная проверка квартиры специалистами не займет много времени. Однако, после исправления всех выявленных недостатков строителями, собственники квартиры могут быть уверены в том, что их дальнейшая жизнь в этом доме не принесет неприятных сюрпризов, связанных с качеством строительства. Переезжать в новую квартиру надо с уверенностью в завтрашнем дне, поэтому очень важно осмотреть свою новую квартиру еще до подписания акта приема-передачи или доверить это профессионалам.

young-couple-buying-or-renting-a-home-or-apartment-they-are-2

comments powered by HyperComments

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий